Borongan Bangunan Bali dengan Sistem Upah + Bahan
Dengan sistem borongan upah + bahan, tenaga kerja, material dan alat menjadi satu paket pekerjaan. Owner cukup menyepakati scope, spesifikasi dan termin pembayaran di awal.
Apa yang termasuk dalam borongan upah + bahan
Tenaga kerja
Mandor dan tukang untuk seluruh item pekerjaan dalam scope.
Material
Material sesuai spesifikasi dan merek yang tercantum di penawaran.
Alat kerja
Peralatan kerja yang dibutuhkan selama proyek berjalan.
Pengaturan pekerjaan
Jadwal, urutan kerja dan koordinasi di lapangan.
Yang harus jelas di penawaran borongan
Borongan bangunan yang sehat dimulai dari penawaran yang rinci. Sebelum pekerjaan dimulai, pastikan dokumen penawaran memuat daftar item pekerjaan dan volumenya, spesifikasi serta merek material, nilai pekerjaan, termin pembayaran, perkiraan jadwal, dan cara menangani pekerjaan tambah atau kurang.
Penawaran dapat dibuat dalam bentuk harga satuan per item maupun harga lump sum per paket pekerjaan. Keduanya sama-sama baik selama scope dan spesifikasinya tertulis jelas, sehingga owner dan pemborong punya acuan yang sama.
Alur pembayaran borongan
Tips memilih borongan bangunan di Bali
Minta scope tertulis
Hindari kesepakatan lisan untuk item dan spesifikasi.
Cek spesifikasi material
Pastikan jenis, ukuran dan merek material tercantum.
Bayar sesuai progress
Termin pembayaran sebaiknya mengikuti progress pekerjaan.
Survey lokasi dulu
Harga yang akurat butuh survey kondisi dan akses lokasi.
| Kelas Bangunan | Estimasi Upah + Bahan |
|---|---|
| Standard | Rp4.290.000 / m² |
| Mid-Range | Rp6.435.000 / m² |
| Luxury | Rp9.295.000 / m² |
| Premium / Elite | Rp17.160.000 / m² |
Wilayah layanan di Bali
Kami melayani pekerjaan pembangunan dan renovasi di berbagai wilayah Bali, antara lain Badung (Canggu, Seminyak, Kuta, Jimbaran, Uluwatu, Pecatu, Ungasan, Mengwi), Denpasar (Renon, Sanur, Denpasar Barat & Timur), Gianyar (Ubud, Sukawati), Tabanan (Kediri, Kerambitan, Cemagi), Klungkung termasuk Nusa Penida, serta Buleleng, Karangasem, Bangli dan Jembrana. Untuk lokasi dengan akses sulit, biaya angkut material dihitung sesuai hasil survey.
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Apa beda borongan upah saja dengan upah + bahan?
Pada borongan upah saja, owner membeli material sendiri. Pada upah + bahan, material sudah masuk paket pemborong sesuai spesifikasi di penawaran, sehingga owner tidak perlu mengatur pembelian material.
Berapa DP untuk borongan bangunan?
Besaran DP dan termin disepakati dalam penawaran, disesuaikan dengan nilai dan tahapan pekerjaan.
Bagaimana jika ada pekerjaan tambah?
Pekerjaan tambah atau kurang dicatat, dihitung dan disepakati owner sebelum dikerjakan.
Apakah ada referensi harga borongan per m²?
Ada. Referensi awal paket upah + bahan mulai sekitar Rp4.290.000/m² untuk kelas standard. Harga final ditentukan setelah survey.
Layanan lainnya
Siap mulai proyek Anda?
Kirim lokasi dan jenis pekerjaan lewat WhatsApp. Kami jadwalkan survey dan siapkan penawaran dengan scope yang jelas.